据《纽约邮报》3月11日报道 说到内华达州，很多人第一反应想到拉斯维加斯。但现在，一座过去经常被忽视的城市——Reno，正在房地产市场上悄悄“抢风头”。

（图源：《纽约邮报》报道截图）

最新房地产数据显示，这座被称为“世界最大的小城市”的地方，正越来越受到加州购房者的青睐。与此同时，大量外州买家的涌入，也正在推高当地房价。

房地产网站Realtor.com的分析显示，2025年，将近43%的Reno房源浏览量来自加州城市，这是自2019年开始统计以来的最高水平。

相比之下，拉斯维加斯的房源浏览量中，来自加州的比例大约为25%，低于2023年27%的高点。

房地产经济学家Hannah Jones表示，这说明Reno一直以来就受到加州购房者欢迎，而且这种趋势仍在继续增长，原因可能包括相对更低的生活成本和房价。

与此同时，Reno吸引的加州购房者数量甚至超过了本地购房者。数据显示，去年只有约30%的房源浏览来自当地市场。

相比之下，在拉斯维加斯，38%的房源浏览来自本地买家，明显高于来自加州的比例。

房地产经纪人Mike Wood形容，Reno和拉斯维加斯实际上是“两个完全不同的房地产生态”。

他说，拉斯维加斯仍然是一个以旅游、娱乐和酒店业为核心的城市，而Reno在过去十年中已经发生了明显变化。

当地经济不再只是依赖博彩和采矿，而是逐渐发展出科技、先进制造、物流和配送等产业。

地理位置也是Reno的一大优势。这座城市位于加州边境附近，距离北加州主要就业中心更近，比如湾区和Sacramento。

房地产经纪人Tania Jhayem表示，对于许多离开加州的人来说，Reno感觉“就像北加州的延伸”。

不少买家选择搬到这里，是希望获得更大的居住空间、更少的拥堵以及更适合家庭生活的环境。

房地产经纪人Sandy Ravens表示，在Reno，人们往往可以买到更大的房子，很多房屋还能看到自然景观，同时仍然靠近餐厅、学校以及不断发展的商业社区。

对于远程办公者和创业者来说，Reno还能让他们继续保持与加州的联系，同时享受内华达州相对友好的商业环境。

Reno的经济结构也越来越多元。当地的大型雇主包括Tesla、Panasonic以及Caesars Entertainment等企业。城市中心拥有赌场、夜生活和餐厅，同时仍然保持一定的“小城氛围”。

此外，从Reno开车很方便就能到达Sierra Nevada山脉和太浩湖，可以进行滑雪、徒步、山地骑行以及水上运动等户外活动。

（图源：By Davemeistermoab - Own work, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=5218851）

气候也是吸引力之一。相比内华达州南部夏季的极端高温，Reno的气候相对温和。

这些因素都在推动当地房地产需求上升。

数据显示，今年2月，Reno地区的房屋挂牌价中位数达到63.68万美元，比去年同期上涨超过11%。相比之下，拉斯维加斯房屋挂牌价中位数为46.5万美元，同比下降约1.1%。

不过，这并不意味着拉斯维加斯市场疲软。房地产经纪人表示，当地房源库存增加，房屋销售周期变长，让买家拥有更多议价空间。他们认为，现在市场更多是在经历一次价格快速上涨后的正常调整。

Sandy和Tania都认为，拉斯维加斯和Reno之间的价格差异主要归因于市场规模：Reno的规模小得多，房屋供应也更有限，因此即使需求略有上升，也能更快地推高价格。

尽管Reno房价已经比拉斯维加斯高出约17万美元，但与加州房价相比仍然便宜。例如，旧金山的房屋挂牌价中位数约为90.7万美元，圣荷西更是达到135万美元。

此外，内华达州没有州所得税，这也是不少加州买家考虑搬来的原因之一。最近内华达州成为了加州高净值人士的避风港，他们希望保护自己的财富免受一项拟议中的亿万富翁财富税的影响该财富税一旦通过，将对他们的资产征收5%的一次性税款。

不过，大量来自高房价地区的买家，也给当地居民带来了竞争压力。房地产经纪人表示，很多外州买家拥有更强的购买力，这让首次购房者和本地买家在竞价时面临更大挑战。

尽管如此，业内人士认为，Reno的房地产增长一直比较稳定。

Sandy表示：“虽然拉斯维加斯将永远是一座国际知名的城市，但Reno的发展虽然较为平静，却非常稳定，这一点在住房数据中体现得淋漓尽致。”

（编译：Sara）