据《橙县纪事报》3月31日报道 尽管美国国会正讨论如何提高购房者拥有住房的机会，但数据显示，自1986年实施大规模税制改革以来，美国的房屋自有率并未出现显著改善。2025年，加州的房屋自有率仅为55.3%，不仅低于全美平均水平65.2%，也低于其过去40年的平均水平55.8%，反映出长期以来购房难的问题依然存在。

《橙县纪事报》报道标题

美国参议院已在两党支持下通过《21世纪住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act），目前正等待众议院审议。该法案拟限制大型投资者在单户住宅市场中的占比，以减轻购房者面临的竞争压力，从而提升住房的可负担性。

根据美国人口普查局的数据，尽管多年来政府采取了多项措施以提高房屋自有率，但无论是全美还是加州，整体进展都较为有限。早在1986年，美国就曾通过削减房东税收优惠、保留房贷利息抵税等政策来鼓励自购住房，但时至今日，其效果仍不明显。

在各州比较中，加州2025年的房屋自有率位居全美倒数第三，仅高于哥伦比亚特区（40.3%）和纽约州（52.2%）。相比之下，房屋自有率最高的州为西弗吉尼亚（78.1%）、特拉华州（75.5%）和佛蒙特州（75.3%）。

从全美范围来看，2025年美国整体房屋自有率较上一年下降了0.4个百分点，共有25个州出现下滑。其中，爱达荷州下降3.3个百分点，俄克拉荷马州下降3个百分点，科罗拉多州下降2.8个百分点。与此同时，涨幅最大的州分别是罗德岛（上升3个百分点）、肯塔基州（上升2.9个百分点）和阿肯色州（上升2.3个百分点）。

从过去40年的历史记录来看，加州2025年55.3%的房屋自有率仅为自1986年以来的第20高水平，处于中游位置。美国整体自有率在40年中的排名也仅为第23位。相比之下，佛蒙特州以75.3%创下历史新高，夏威夷和罗德岛也分别达到各自的第二高水平。相反，俄克拉荷马州、爱达荷州和北卡罗来纳州则创下过去40年来的最低或次低自有率。

总体来看，美国和加州的房屋自有率仍未达到过去40年的平均水平。在全美50个州及哥伦比亚特区中，约有一半地区在2025年的自有率低于各自的长期平均值。其中，加州低于平均水平0.5个百分点；此外，俄克拉荷马州（低5.7个百分点）、北卡罗来纳州（低4个百分点）以及爱达荷州和犹他州（均低3.3个百分点）也均处于平均水平之下。

专家指出，尽管“拥有自己的住房”仍被视为“美国梦”的重要象征，但要让这一目标惠及更广泛人群，长期以来始终面临巨大挑战。房价高企、投资者竞争激烈以及经济压力等多重因素，使得自购住房对许多美国家庭来说依然遥不可及。

（编译：Liz）