据旧金山纪事报 9月6日报道 众所周知，湾区是富人云集之地。但与加州其他郊区相比，它究竟有多富裕？在这些社区购买一套典型住房需要付出多少代价？

（图片来源：旧金山纪事报）

为回答这一问题，《旧金山纪事报》进行了一项数据分析，对加州50个最富裕的郊区进行排名，并列出当地的平均房价。结果显示，加州排名前10的最富裕郊区中有8个位于湾区，其中硅谷的洛斯阿尔托斯（Los Altos）位居全州首位，这一结果并不令人意外，该社区的房价同样位列最高。

此次分析基于美国人口普查局关于加州郊区住房和收入的数据。所谓郊区，是指至少拥有5000户家庭、属于大都市统计区域但不在主要城市范围内的地区（例如，靠近旧金山但不属于旧金山市的城市）。《旧金山纪事报》根据2023年家庭平均收入对这些城市进行排名。房屋价值数据则来自Zillow，为2025年数据。

DeLeon Realty创始人、专注硅谷房产的房地产经纪人Ken DeLeon表示，他预计人工智能投资热潮和牛市中的股市将继续推动当地家庭财富和房价上涨。

人口普查局对收入的定义是“定期获得的收入”，其中不包括资本收益或非现金福利，也不扣除税收和工会会费等支出。Ken指出，这一标准并不能完全反映家庭的整体财富状况。在科技行业，股票期权往往是财富和净资产的重要组成部分。

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在榜单的50个城市中，仅有一个城市的房价低于100万美元，即沙加缅度县的埃尔多拉多山（El Dorado Hills），其房价约为92.5万美元。而位居榜首的洛斯阿尔托斯，房价则超过430万美元。50个城市的平均房价为210万美元。

加州大学伯克利分校（UC Berkeley）特纳住房创新中心（Terner Center for Housing Innovation）董事总经理Ben Metcalf表示，从加州整体住房成本来看，这些城市并不算极端特例。

他说：“这反映了住房普遍短缺的现实。”他举例称，在纽约、新泽西和康涅狄格州组成的三州地区，一些城市生活成本极高，但附近仍有相对便宜的居住地。而在凤凰城和亚特兰大等地，最富裕的社区往往远离市中心和交通枢纽。但在旧金山湾区，排名靠前的城市则大多位于市中心区域。

他说：“加州的市中心历史悠久，加州铁路（Caltrain）贯穿其中几个城市，这些地方交通便利、步行可达，同时又是重要的就业中心。可以想象，如果在那里建设公寓楼，许多希望通勤便利的工人会非常愿意居住。”

然而，专注住房问题的湾区委员会（Bay Area Council）公共政策高级副总裁Matt Regan表示，住房建设并非该地区的优先事项。

他说：“如果把整个地区放在一起看，我们在创造就业和财富方面确实有不俗的表现，但另一方面，在配合经济增长建设住房方面的表现却极其糟糕。”

（编译：Iris）