据CBS 9月1日报道 美国大部分地区的房地产市场仍然停滞不前，但在湾区，尤其是硅谷，住房市场依然强劲且价格高昂。

（来源：CBS报道截图）

根据Realtor.com的数据，在旧金山，购房者需要年收入26.3万美元才能负担一套中位价住房，而在圣荷西，这一数字高达37万美元。

如今，购房者可能很快面临更多竞争。自2017年以来，美国首次出现了外国投资者激增的情况，其中大量国际买家将目光投向了加州。

全美房地产经纪人协会（NAR）的Matt Christopherson表示：“最大的买家来源国是中国。”

NAR的一项新研究显示，从2024年4月到2025年3月，国际投资者在美国购买了78,100套房产，总支出达560亿美元，年增长率为44%。

其中，中国和加拿大是最大的来源国，中国买家占15%，加拿大占14%，其次是墨西哥（8%）、印度（6%）和英国（4%）。

目前，中国购房者更青睐加州，36%的人选择在“金州”投资，另有9%的中国买家在马里兰州和纽约州购房，5%在夏威夷，4%在乔治亚州。

Matt解释说：“加州靠近中国，并且作为世界第四大经济体，这里提供了巨大的商业机会。”

Compass房地产经纪人、硅谷房地产协会成员Mark Wong表示，疫情前他曾向中国买家售出多套房产。他解释说，中国买家希望在美国购房，是因为这里与中国不同，在美国购买房屋时，他们同时拥有房屋和土地所有权。

Mark Wong说：“在美国，买房就是买地，如果你跟别人说，我在美国买了一套带一万平方英尺土地的房子，我拥有这块地，这可是件大事，因为他们会以此为荣而大肆宣扬。”

Mark Wong表示，过去外国投资者曾有过未看房就购房的情况，但他认为房地产市场上最大的竞争仍然来自科技行业，尤其是在硅谷。Mark Wong说：“很多科技行业的人能够套现他们的股票期权，所以目前大约每四笔交易中就有一笔是现金买家。”

在他最近挂牌的房源中，有一套标价为178万美元、位于桑尼维尔（Sunnyvale）的三居室两卫住宅，这处房产收到了多个报价，并在六天内就成交了。

Mark的儿子兼房地产合伙人Jimmy Wong表示：“硅谷的市场确实很有韧性，房屋在这里卖得很快，我们很少看到房屋在市场上停留超过一两周。这是因为地理位置、优质的学区以及靠近工作地点的优势。”

（编译 Lucy）